2149 lediga kontor att hyra i Stockholm

Hyresnivåer - så mycket kostar ett kontor i Stockholm

För att ge en rättvis bild av marknaden visar vi hyror i tre nivåer, från prisvärda alternativ till premiumlägen. Detta hjälper dig att snabbt förstå vad som är en rimlig hyra för ditt kontor beroende på standard och läge just nu.

prisvärda alternativ motsvarar de 25 procent billigaste kontoren, genomsnitt står för mitten 50 procent av marknaden och premiumlägen avser de 25 procent dyraste.

Vad påverkar kontorshyran?

Det finns två primära drivare av hyran på kontor - läge och vad som ingår. När det kommer till läge är skillnaden mellan 300-500% på Stockholms billigaste och dyraste adresser. Därutöver är det en nästa lika stor påverkan på vad som ingår och nivån på det hela, till och med så att 2 kontor i samma stadsdel kan skilja sig så mycket som 100% i hyra om ena är premium och den andra budget. Några exempel på saker som driver upp hyran: hur mycket gemensamma ytor det finns att nyttja, reception, frukost, fin inredning.

Vad ingår i en kontorshyra?

Alla kontorshyror som visas på yta.se är alltid totalkostnader, så att ni inte behöver oroa er över tillkommande utgifter. Väljer ni kontorsrum eller en egen avdelning på ett kontorshotell ingår i regel möbler, städning, internet, kaffe och tillgång till gemensamma utrymmen så som mötesrum och lounge. Ibland lyxas det till med frukost, gym, gruppträning med mera. Hyr ni ett eget kontor så är valet oftast att antingen hyra det med endast kortare avtalstid, eller att direkt via fastighetsägaren få hjälp med möblering och kontorstjänster till ett fast pris.

Hur långa är avtalstiderna?

Avtalstiderna följer i regel storlek på kontoret men varierar mellan 1–24 månader. Hyr ni ett kontor för 1–5 personer kan ni räkna med 1–12 månaders avtalstid, med bättre pris desto längre ni binder er. För mellanstora lösningar 6–15 personer är det fortfarande möjligt med ned till 1 månads uppsägningstid men normen är att signera 1 år. Är ni fler än 15 är det alltsomoftast 12–24 månader som gäller då dessa kontor ofta skräddarsys utefter era behov.

Hur gör jag en så bra kontorsdeal som möjligt?

Stockholms kontorsmarknad är störst i Sverige och med det ganska mogen, men det finns några bra riktlinjer för att säkerställa ett så bra kontorsavtal som möjligt. Gör ett grundligt förarbete genom att förstå ert kontorsbehov, kravställ det mot marknaden, och gå sedan på så många visningar som möjligt. Då får ni en förståelse kring hur mycket yta ni behöver och vilka aktörer som passar er. Är något av era alternativ en nyöppning? Det kan ofta ge något bättre rabatter. Var noga i förhandlingen att få med kringkostnader såsom service eller medlemskap. Men ert allra bästa verktyg? Förhandla med hyresvärden om ett så långt avtal ni kan tänka er för lägsta möjliga pris.

Vad innebär flexibla kontor i Stockholm?

Flexibla egna kontor är egna kontorsytor med kortare och flexibla avtal och möjlighet att paketera tjänster och möbler i hyran. Ni får en professionell motpart som sköter driften medan ni fokuserar på verksamheten. Segmentet har vuxit i Stockholm drivet av behovet av anpassningsbarhet och lägre initiala åtaganden.

Vad kostar det att hyra ett flexibelt eget kontor i Stockholm?

Jämför alltid total månadskostnad (hyra, drift och tjänster) snarare än bara kronor per kvadratmeter. Som tumregel ligger nivåerna ungefär så här: City/CBD omkring 7 500–12 500 kr per person och månad, inom tull utanför City omkring 4 500–8 000 kr per person och månad, och utanför tull omkring 2 500–5 500 kr per person och månad. Flexupplägg innebär ofta lägre deposition och eliminerar stora initiala investeringar, till exempel möbler, IT och bemanning. Se objektsidorna för aktuella och verifierade priser.

Källa: Primärdata, riktiga priser direkt från operatörer och fastighetsägare som uppdaterar direkt på Yta.se via Yta.se IMS. Intervallen bygger på Yta.se:s realtidsdatabas och IMS med aggregering av listade objekt och inrapporterade affärer.

Prisvärda egna kontor i Stockholm

Vill ni prioritera pris, fokusera på lägen utanför tull och enklare servicenivå. I närförorter som Kista, Sollentuna, Hammarby Sjöstad och Bromma/Sundbyberg finns ett brett utbud av prisdrivna flexupplägg och traditionella kontor med konkurrenskraftiga villkor. Inom tull pressas kostnaden bäst genom yteffektiv planlösning och enklare service snarare än premiumadress.

Stockholms dyraste kontor

För premiumlösningar med representativ adress och hög standard finns många alternativ i Östermalm, Norrmalm och City. Här avgör läge, byggnad och servicenivå ofta priset. Säkerställ att kostnaden motsvarar affärsnyttan, till exempel kundflöde, säkerhets- eller teknikkrav och representativitet.