Hyresnivåer för kontorshotell i Malmö

Vad kostar det att hyra ett kontor i Malmö? En fråga som inte alltid är så enkel att svara på utan att vara ordentligt insatt i marknaden. I den här guiden kommer vi gå igenom vilka kontorshyror hyresgäster kan förvänta sig på kontorshotell i Malmö. Hyrorna som avses är för det som kallas coworking, kontorshotell eller flexibla kontor.

Hur räknar vi ut vad det kostar med kontor i Malmö?

På kontorshotell så finns det två huvudsakliga produkter att hyra, medlemskap för access till gemensamma utrymmen eller privata kontorsrum. Privata kontorsrum är det vanligaste alternativet för bolag mellan 2-50 anställda och är vad vi utgår från i denna guide.

Våra snitthyror presenteras som hyra per kvadratmeter egen rumsyta och månad. Till skillnad från hyror för traditionella kontor som brukar redovisas kronor per kvadratmeter och år. Utöver den egna kontorsytan har man även tillgång till alla gemensamma ytor samt den service som ingår i kontoret.

För att beräkna snitthyror räknar vi:

Månadshyra / antal kvadratmeter privat kontorsyta = Hyra per kvadratmeter och månad

Men vad kostar det egentligen? För att göra det lite mindre nördigt och framförallt enklare så har vi även räknat på vad det kostar per person och månad. För den uträkningen har vi utgått från 3kvm/person egen yta, vilket är normen i branschen. Vissa rum klarar dock inte alltid av 3kvm per person, varpå ibland kan ett rum vara större för ett visst antal kvadratmeter än detta snitt.

Vad kostar coworking i Malmö

För hela Malmö så är spridningen på kontorshyror stor. Den lägsta hyresnivån vi uppmätt är 300kr/kvm/månad, vilket motsvarar circa 900kr/person/månad. Den dyraste hyran vi uppmätt är 1 500kr/kvm/månad, vilket motsvarar en kontorshyra om circa 4500kr/person/månad. Lustigt nog är båda dessa hyror från cityområdet, där det generellt är dyrast.

I snitt på hela marknaden, räknat utifrån 23st olika kontorshotellsanläggningar i Malmö, får vi en snitthyra på 878kr/kvm/månad för kontorshotell i Malmö. Per person kostar ett kontorshotell i Malmö i snitt 2 600kr/person/månad.

I dessa priser ingår kostnaden för kontoret, tillgång till gemensamma ytor, medlemskap för så många som kontoret är avsett för, samt all service som kontorshotellet erbjuder.

Kostnad för kontor i Malmö City

Om vi bara ser till City så har vi data från 12st kontorshotell i Malmö City och hyresnivåerna är liknande de för Malmö i stort.

I Malmö City är den lägsta hyran 300kr/kvm/månad motsvarande 900kr/person/månad. Den högsta hyran i Malmö City är 1500kr/kvm/månad eller 4500kr/person/månad. I snitt är hyran för kontorshotell i Malmö City 918kr/kvm/månad, eller 2 750kr/person/månad.

Kontor för 6 personer på Mindpark Malmö City

23 280kr/månad (3 900kr/person/månad)

Se tillgängliga kontor på Mindpark Malmö City

Kostnad för kontor i Fosie, Malmö

I Fosie är utbudet av kontorshotell inte gigantiskt, men 2st har vi lyckats bygga underlaget på.

I Fosie är den lägsta hyran 400kr/kvm/månad motsvarande 1200kr/person/månad. Den högsta hyran i Fosie är 700kr/kvm/månad eller 2100kr/person/månad. I snitt är hyran för kontorshotell i Fosie 550kr/kvm/månad, eller 1 650kr/person/månad.

Kontor för 4 personer på First Office Dalaplan

18 000kr/mån (700kr/kvm/månad)

Se alla tillgängliga kontor på First Office Dalaplan

Kostnad för kontor i Malmö Hyllie

I Hyllie i Malmö så finns det idag 3st kontorshotell som vi baserad underlaget på, Mindpark, Genetor och Regus.

I Hyllie är den lägsta hyran 800kr/kvm/månad motsvarande 2400kr/person/månad. Den högsta hyran i Hyllie är 1200kr/kvm/månad eller 3600kr/person/månad. I snitt är hyran för kontorshotell i Hyllie 1000kr/kvm/månad, eller 3 000kr/person/månad.

Mindpark Hyllie

Se tillgängliga kontor

Se tillgängliga kontor på Mindpark Hyllie

Hyresnivåer för kontor i Malmö

Nedan tabell visar alla hyresnivåer för kontor i Malmö. Den redovisar vad det kostar att hyra kontorshotell eller coworking i Malmö.