Coworking i Malmö 2024: En marknad i förändring – exklusiv statistik och insikter

Hur mår coworkingmarknaden i Malmö 2024? Med exklusiv statistik, insikter och exempel på vinnare och förlorare ger vi här en lokal analys av en marknad i förändring.

Malmö står just nu i centrum för en dynamisk omvandling av arbetslivet. Med 41 coworking spaces, från citykärnan till Arlöv, är staden ett nav för både startups och etablerade bolag som söker flexibla kontorslösningar. Genetor på Kungsgatan och Regus på Industrigatan är bara några exempel på aktörer som positionerat sig i Malmös föränderliga kontorslandskap under 2024.

*Vi på yta.se delar gärna insikterna från denna rapport. Du får använda data och citat om du anger 'yta.se Coworking State of The Market Q4 2024" samt yta.se som källa och länkar till https://yta.se vid digital publicering. All spridning utan korrekt hänvisning är ej tillåten. Hör gärna av dig till daniel@yta.se om du har frågor!

Stark efterfrågan i en marknad i omställning

Till skillnad från Stockholm, där utbudet minskade tydligt under 2024, har Malmö sett en marginell ökning i det uppmätta utbudet — från 52 000 m² till 53 000 m² under 2024. Bakom siffrorna döljer sig dock en mer komplex bild: flera nedstängningar under året har skapat turbulens, samtidigt som nya aktörer fyllt på med färska ytor. Det intressanta är att uthyrd rumsyta har ökat markant, från 7 000 m² till 11 000 m², vilket tyder på både hög efterfrågan och en effektivare användning av de tillgängliga ytorna. Malmö framstår därmed som en marknad i omställning snarare än i tillväxtstopp — en stad där aktörer som snabbt anpassar sig kan vinna mark.

Ekonomiska insikter: attraktiv prisbild och effektivisering

Malmös coworkingmarknad erbjuder en attraktiv snitthyra på 691 kr/m²/mån, betydligt lägre än i Stockholm och Göteborg. Samtidigt ser vi en medianeffektivitet på 40 % – vilket innebär att operatörerna pressar in mer värde per kvadratmeter. För investerare och fastighetsägare är detta ett tecken på en mogen marknad som hittar lönsamhet trots pressade marginaler.

Efterfrågetrender: hybridarbete och downsizing

Hybridarbete har blivit standard, och många företag använder coworking som en strategi för att downsiza kontorsytan utan att tumma på flexibiliteten. Hos yta.se har frågor om flexibla medlemskap och anpassningsbara lösningar ökat markant – en tydlig signal om vad företagen i Malmö efterfrågar vilket även speglas i utbudet: hela 62 % av coworkingutbudet i Malmö består av mindre kontor för 1–5 personer.

Det gör staden till perfekt för entreprenörer, konsulter och småföretag som vill ha flexibla, prisvärda lösningar. Det sänker även barriärerna för företag att etablera sig i Malmö med omnejd och gynnar småföretagande samt nyetableringar.

Marknadsrörelser: öppningar och stängningar som formar kartan

Under 2024 har Malmö genomgått en märkbar marknadsförändring med både expansion och reträtt bland coworking-aktörerna. På plussidan ser vi satsningar från starka varumärken som Genetor på Kungsgatan, Regus på Industrigatan och Växthuset på Stensjögatan — etableringar som signalerar tro på Malmös långsiktiga potential som coworkingstad. Samtidigt har etablerade namn som Quick Office, Helio och Space Club valt att lämna marknaden, vilket delvis kan förklaras av hårdnande konkurrens, skifte i efterfrågan och pressade marginaler.

Det intressanta är att trots en marginell ökning i det totala utbudet sett till kvadratmeter, pågår en stor omfördelning under ytan. Marknaden rensas på mindre lönsamma koncept, medan de aktörer som har tydliga profiler och attraktiva erbjudanden tar plats. Vi ser också att de nya öppningarna ofta riktar sig till mer specialiserade målgrupper, som exempelvis kreativa företag, digitala nomader och till och med coworking för större företag som söker satelitkontor.

Framåt väntar nyetableringar som High Court i Börshuset och Spaces i Arlöv, vilket understryker att marknaden i Malmö fortfarande har dragkraft. Sammantaget pekar detta på en coworkingkarta i förändring, där vinnarna är de som förstår lokal efterfrågan och snabbt kan anpassa sig till nya arbetsmönster.

Utmaningar och möjligheter: beläggningsgrad under press

En beläggningsgrad som fallit från 71 % till 63 % sätter press på operatörerna, särskilt för större ytor som just nu har så låg beläggning som 21 %. Det här öppnar samtidigt för innovation: de aktörer som kan erbjuda hybridlösningar och flexibla storlekar har chans att ta ledningen 2025.

Stadsutveckling bortom centrum

En intressant trend är hur coworking sprider sig utanför stadskärnan. Exempelvis Regus satsning på Industrigatan och kommande Spaces i Arlöv visar att Malmö växer som coworkingstad även i industriområden och förorter. Det skapar nya möjligheter för både fastighetsägare och företagare. Det här är en trend som vi ser runtom hela landet, där man försöker etablera lokala kontor, nära där folk bor.

Det här är en trend vi ser i hela landet, där man försöker etablera lokala kontor nära där folk bor - något som visat sig vara ett framgångsrikt koncept, särskilt för aktörer som Regus som driver många mindre anläggningar utanför stadskärnorna.

Malmö visar vägen för coworkingmarknadens framtid

Trots en utmanande marknad och flera nedstängningar har Malmö lyckats öka sin uthyrda rumsyta - ett tecken på en marknad som anpassar sig och frodas i förändring. För både branschfolk och allmänhet är detta en utveckling att hålla ögonen på: Malmö kan mycket väl bli en modell för hur coworking kan blomstra i mellanstora städer - och samtidigt visa vägen för hur flexibla arbetsplatser möter framtidens behov.