Göteborg leder coworkingboomen – snabbast tillväxt i Sverige

När coworkingutbudet backar i andra delar av landet växer Göteborg så det knakar. Med en rekordökning på 13 % under 2024 är det tydligt: Sveriges mest spännande kontorsmarknad just nu ligger på västkusten.

*Vi på yta.se delar gärna insikterna från denna rapport. Du får använda data och citat om du anger 'yta.se Coworking State of The Market Q4 2024" samt yta.se som källa och länkar till https://yta.se vid digital publicering. All spridning utan korrekt hänvisning är ej tillåten. Hör gärna av dig till viktor@yta.se om du har frågor!

Göteborg växer – coworkingytan ökade med 12 000 kvm på ett år

Ingen annan stad i Sverige växer lika snabbt inom coworking som Göteborg. Med 12 000 nya kvadratmeter flexibla kontor adderade under 2024 tar staden täten i en bransch där efterfrågan på moderna, servicebaserade kontor bara ökar. Den starka utvecklingen gör Göteborg till en magnet för både coworkingoperatörer och företag som vill framtidssäkra sin arbetsplatsstrategi och upplevelse.

Coworking tar plats på allvar – 3,1 % av Göteborgs totala kontorsmarknad

Coworking är inte längre en uppstickare på kontorsmarknaden i Göteborg – det är ett etablerat inslag i kontorsutbudet. I dag står flexibla kontor och coworking för 3,1 % av den totala kontorsstocken i staden, och mycket pekar på att andelen kommer öka de kommande åren. Jämfört med andra stora coworking-marknader som London eller Stockholm finns en enorm potential framåt, och givet rekordåret 2024, samt de nyetableringar som hittills annonserats pekar mycket på att Göteborg snart kommer att kunna jämföra sig med andra större marknader.

För fastighetsägare är coworking dessutom ett verktyg för att minska vakanser, möta ett nytt beteende på marknaden och komma åt fler hyresgäster. Jämför man denna siffra med andra metropoler som till exempel Stockolm eller London så finns en enorm potential för coworking att ta allt mer mark

Nya aktörer etablerar sig – rekordmånga anläggningar i Göteborg

Stadens coworkingutbud växte till 63 anläggningar under 2024 – nytt rekord. Utbudet växte framförallt i City där bruttoutbudet ökade med 9 260 kvadratmeter, medan det utanför city öppnade 2516 kvadratmeter.

Vad har drivit tillväxten och vilka är de största aktörerna i Göteborg?

Utvecklingen av antalet nya och befintliga anläggningar domineras av renodlade Göteborgs-operatörer, det vill säga operatörer som endast bedriver coworking i Göteborg. Av de totalt 39 operatörer som bedriver coworking i Göteborg är det 30 som endast har coworking i Göteborg. (2024-12-31)

De största lokala aktörerna i staden är Entreprenörsgatan, som mellan åren 2019-2023 öppnat 5 anläggningar. Idag har de totalt 6 anläggningar som omfattar totalt 5600 kvadratmeter. Näst störst sett till antal, och störst sett till kvadratmeter, är Arkipelagen med 3 anläggningar omfattande hela 12 350 kvadratmeter, varav deras största anläggning i Sisjön är hela 10 000 kvadratmeter stor.

Trenden verkar tydlig när man ställer upp det, att nationella aktörer med anläggningar i fler städer generellt tar större lokaler. Att jämföra med de lokala aktörerna ovan så är den näst största aktören i Göteborg sett till kvadratmeter United Spaces med 11 100 kvadratmeter fördelat på två anläggningar i Göteborg. Tredje störst är Convendum som under 2024 stod för 4500 nya kvadratmeter, och per den 2024-12-31 hade 2 anläggningar omfattande totalt 9341 kvadratmeter. Även Mindpark öppnade 2516 nya kvadratmeter i Mölndal under 2024, och kvalar därmed in på topplistan med sina totalt 7552 kvadratmeter och 3 anläggningar i Göteborg.

I takt med att allt fler nationella och internationella aktörer intar staden växer alltså utbudet snabbt. Fler nyöppningar är annonserade för 2025 och framåt. Det som ligger närmast till i tid som är offentligt just nu är Spaces, ett av Regus premium-varumärken, som kommer att öppna i Gamlestaden under hösten 2025. Även Flexiwork har hunnit öppna deras nya anläggning Kollektivet i Stampen under januari 2025. Det finns även mer planerat för både 2026 och 2027 från operatörer som A-House, iOffice och Cecil. Ett tydligt kvitto på att Göteborg nu ses som en självklar plats att växa på för landets ledande operatörer, även om marknaden fortsatt domineras av lokala aktörer.

Pristrend som gynnar företagen – flexibla kontor utan att spräcka budgeten

Genomsnittshyran för coworking i Göteborg ligger på 930 kr/kvm/mån – en prisnivå som gör det möjligt för både små och medelstora företag att skaffa kontor i attraktiva lägen med hög servicegrad där allt i regel ingår. Pristrycket och det utökade utbudet i cityområdet har dessutom öppnat upp för fler bra deals, vilket gör marknaden extra intressant för företag som söker kostnadseffektiva kontor.

Efterfrågan skiftar – mindre och flexibla kontor går starkt när företag downsizar

Beläggningsgraden sjönk från 75 % till 65 % under året. Det var framförallt i samband med större nyöppningar under Q1 och Q2, för att sedan ligga relativt stabil under Q3 och Q4. Det är också främst större kontor som står tomma och mindre kontor för 1–2 personer har fortsatt hög beläggning - ett tydligt tecken på att många företag väljer att skala ner och arbeta mer flexibelt. Det är även naturligt att ett så stort nytillskott av utbud tar tid att hyra ut. Sammanfattningsvis anser vi att detta skapar nya möjligheter för operatörer att anpassa sitt erbjudande till en förändrad efterfrågan samt ger större hyresgäster mer att välja på inom det flexibla kontorssegmentet.

Snabbfakta om Göteborgs coworkingmarknad

Göteborg är Sveriges mest dynamiska kontorsstad just nu

Coworkingmarknaden i Göteborg är inte bara stark – den leder utvecklingen i Sverige. Med hög etableringstakt, ökad efterfrågan och en stad i förändring står Göteborg väl rustat för att bli navet för framtidens sätt att arbeta. Med många nyöppningar bakom oss och fler att se fram emot under 2025 och framåt finns det enorm potential för Göteborgs coworkingmarknad att gå om andra större städers utbud coworking sett till andelen total kontorsyta.