Infografik offentliga hyreskontrakt för lokaler

 

Att ha god koll på marknaden är A och O när det kommer till att förhandla till sig den bästa hyran på ett kommersiellt hyreskontrakt. Transparens och kunskap på en marknad är viktigt för alla parter, något som vi på yta.se tror stenhårt på som en marknadsplats för lediga lokaler. Tidigare har vi belyst detta genom att skapa vår snitthyresfunktion, där vi tillgängliggör snitthyror för Stockholms alla olika områden. Idag så har vi hittat ett nytt dataset som vi tycker är extra spännande, nämligen en databas över alla hyreskontrakt som tecknats av offentliga verksamheter!

I äkta yta.se-manér och ett första led tyckte vi det vore roligt att representera alla dessa kontrakt på en karta! Vad ni ser nedan är därför 8.995st hyresavtal spridda över hela Sverige. Vad kan då detta vara bra för? Varför inte hitta ett jämförbart kontrakt med ditt eget och se hur det skiljer sig? Eller se vilka myndigheter som sitter på pampigaste lokalerna? Kanske hittar ni en lokal på kartan där det står att kontraktet löper ut snart, varför inte ta kontakt med fastighetsägaren? 

Förhoppningsvis kan vi göra något fortsatt roligt med denna data framåt, så håll utkik! Källan för kontrakten är Ekonomistyrningsverket. Om du istället är ute efter att hitta en lokal till din verksamhet, besök vår marknadsplats på länken nedan.

Till yta.se!

Markörerna är färgkodade utefter hyresnivån på följande vis:

  • 0 SEK – 2.000 SEK / kvm / år är GRÖNT
  • 2.001 SEK – 3.000 SEK / kvm / år är GULT
  • 3.001 SEK – 4.000 SEK / kvm / år är ROSA
  • 4.000 SEK och uppåt är RÖTT
Nedan karta visar alla 8.995st offentliga hyreskontrakt vi samlat, på en och samma karta. Färg representerar hyresnivå!
 
 

Offentliga hyreskontrakt för lokaler 

Vad vore ett dataset utan analys? Låt oss ta en närmare titt och se vad som faktiskt driver det offentliga nyttjandet av den kommersiella lokalbranschen. 

Största fakturorna – Vilka lokaler är dyrast per år?

Vilka offentliga verksamheter betalar störst nota för deras lokaler varje år? Dessa riktigt maffiga hyreskontrakt har gemensamt att de gäller stora ytor, men inte nödvändigtvis höga hyror. Alla 5 kontrakt är på minst 5 år, med Polismyndighetens kontrakt som löper mellan 2005 till 2029, och har alltså ett kontraktsvärde på hela 7,6 BSEK. Samtliga uthyrare i nedan lista är däremot statligt ägda, vilket gör listan lite tråkigare.

  1. Polismyndigheten |  136.789 kvm – Polhemsgatan 30, Stockholm. Uthyrare är Polisfastigheter Sverige. Total årshyra om 303.622.989 SEK (2.219 SEK / kvm / år).
  2. Uppsala universitet | 78.182 kvm – Husargatan 3, Uppsala. Uthyrare är Akademiska Hus. Total årshyra om 138.912.016 SEK (1.776 SEK / kvm / år).
  3. Regeringskansliets förvaltningsavdelning | 29.848 kvm – Mäste Samuelsgatan 70, Stockholm. Uthyrare är Statens Fastighetsverk. Total årshyra om 128.249.022 SEK (4.442 SEK / kvm / år). 
  4. Kriminalvården, Huvudkontor | 23.953 kvm – Verkstadsvägen 1, Härnösand. Uthyrare är Specialfastigheter Sverige AB. Total årshyra om 114.458.601 SEK (4.778 SEK / kvm / år)
  5. Säkerhetspolisen | 34.967 kvm – Bolstomtavägen 2-4, Solna. Uthyrare är Lagallén Fastighets AB. Total årshyra om 105.022.537 SEK (3.003 SEK / kvm / år).
Nedan karta visar de största kontrakten, de kontrakt som är på 50 MSEK eller mer

 

Dyrast per kvadratmeter – Vem betalar högst pris?

Förutom vilka lokaler som kräver mest pengar tack vare dess storlek, är det roligt att undersöka vilka pärlor som får ut mest per kvadratmeter. Riktigt fina lokaler som är så pass åtråvärda att alla bara måste ha dem. Det var tyvärr svårt att utröna i denna data. Topplistan av lokaler som kostar mest per kvadratmeter är nedskräpad av ombyggnadskontrakt och små datorskåp. Därför har jag istället valt ut de 5 mest anmärkningsvärda nedan:

  1. Serverbås för Arbetsgivarverket |  1 kvm – Sveavägen 44, Stockholm. Uthyrare är Diligentia. Hyra per kvadratmeter och år: 60.000 SEK!
  2. Lab, Linköpings Universitet | 238 kvm – Johannes Magnus Väg, Linköping. Uthyrare är Akademiska Hus. Hyra per kvadratmeter och år: 10.621 SEK.
  3. Folkhälsomyndigheten | 975 kvm – Nobels väg 23, Solna. Uthyrare är Akademiska hus. Hyra per kvadratmeter och år: 14.562 SEK.
  4. Karolinska Institutet | 2890 kvm – Von Eulers väg 5, Solna. Uthyrare är Akademiska hus. Hyra per kvadratmeter och år: 7443 SEK.
  5. Verket för innovationssystem | 3861 kvm – Mäster Samuelsgatan 56, Stockholm. Uthyrare är Vasakronan AB. Hyra per kvadratmeter och år: 5470 SEK.
Nedan karta visar de dyraste kontrakten, de kontrakt som kostar 4.000 SEK / kvm / år eller mer (121st utav 8995st).

 

Nytecknade kontrakt under 2015

För att hålla sig uppdaterad med marknaden går det även att titta på vilka kontrakt som börjar löpa under 2015. Totalt sett är det 899st kontrakt.

Kontrakt som börjar löpa under 2015.

 

 

Vilka fastighetsägare hyr ut för mest pengar per år?

Nedan är listan över de 10 fastighetsbolag som omsatte mest på offentliga hyreskontrakt under 2015. Totalt sett lades det 13.247.556.987 SEK på offentliga hyreskontrakt under 2015. Tyvärr kan listan innehålla felaktigheter, då som ni ser så kan vissa namn upprepas och påverka summeringen.

Omsättning offentliga hyreskontrakt per år
Fastighetsägare Antal kontrakt Summa årshyra 2015
Akademiska hus 455 3.599.002.244 SEK (27%)
Statens fastighetsverk 115 927.345.101 SEK (7%)
Specialfastigheter Sverige AB 117 787.189.971 SEK (6%)
Kriminalvårdsfast. Sverige AB 81 446.059.362 SEK (3%)
Vasakronan AB 62 393.759.985 SEK (3%)
Polisfastigheter Sverige AB 6 339.706.518 SEK
Vasakronan Fastigheter AB 67 236.191.638 SEK
Fortifikationsverket 50 158.094.198 SEK
Niam Fond IV 25 125.222.679 SEK
Hyresgäster som spenderade mest på lokaler 2015
Hyresgäst Antal kontrakt Summa årshyra 2015
Polismyndigheten 260 1.285.734.203 SEK (10%)
Kriminalvården, Huvudkontor 234 1.243.032.716 SEK (9%)
Domstolsverket 98 683.846.182 SEK (5%)
Lunds Universitet 99 651.714.356 SEK (5%)
Uppsala Universitet 127 539.177.696 SEK (4%)
Stockholms Universitet 64 536.721.701 SEK
Karolinska Institutet 48 483.789.470 SEK
Regeringskansliets förvaltningsavdelning 11 405.578.826 SEK
Kungl. Tekniska Högskolan 40 364.817.208 SEK