Kvartalsrapport Q3 2024

Den senaste tiden har coworkingmarknaden fått många blickar mot sig då nyhetspressarna gått varma efter konkurser och rekonstruktioner inom branschen. Med nedstängningar och finansiell oro bland operatörer är det lätt att skapa sig en bild utifrån media att coworkingmarknaden har svåra utsikter. På yta.se ser vi både hur branschen utvecklas i realtid, men deltar också på en daglig basis i marknaden. Vi ställer oss dock tvärt emot generell konsensus och är optimistiska inför marknadens framtid vilket vi ska försöka redogöra för i den här kvartalsrapporten, och dela med oss av varför vi tror coworking växer som aldrig förr.

Operatörer andas ut mellan nyöppningar

Om vi börjar med att titta på huvudstadens coworkingmarknad är det enkelt att se att den följt en enorm utbudsutveckling sedan 2019, med nästan en dubblering av ytan. 2022 och 2023 slog rekord med över 60 000kvm nya ytor vardera år, mycket förlagd på den relativt begränsade ytan som är Stockholms innerstad.

Under 2024 har den utvecklingen dock stannat av, i takt med att operatörer blivit försiktigare med att etablera nya kontorshotell. Samtidigt är det flera anläggningar som hamnat i kläm och behövt stänga ner. För första gången innebär det att Stockholms coworkingmarknad faktiskt knappt växte sett till totalt utbud, bruttoutbud, under 2024.

Men hur mycket coworking det finns är en sak, den mer relevanta frågan är hur mycket coworking är uthyrt?

Uthyrd yta ökar med 9% år över år

Mätt år över år ser vi att samtliga marknader haft en ökning i uthyrd yta till slutkund. Detta är enligt oss det bästa måttet av efterfrågan och ett tecken på en marknad som mår bra. Framförallt ser vi att en stor del av ökningen härstammar från större företag som vänder sig till coworking som ökar storleken på målgruppen.

Vi märker en enorm skillnad idag jämfört med något år sedan med hur utbrett och etablerat coworking är bland hyresgäster. För inte så länge sedan kände de flesta företag inte till konceptet, och idag är det ett givet alternativ i mixen när man utvärderar kontor. Utöver det har produktutbudet utvecklats för att passa fler olika typer och storlekar på organisationer, så som en utvecklande marknad bör göra. Några exempel på detta är den stora ökningen av Big Office ytor och tjänsterna som inkluderas, anpassande av modellen för hur extra medlemskap fungerar för hybridarbetsplatser, samt utformningen av allmänna ytor och konferensytor för att möta det ökade mötesbehovet.

Kommande öppningar lyser med sin frånvaro

För 2025 är det färre kommande anläggningar inför det nya året än någonsin innan. Med tanke på att nya kontorshotell ofta annonseras 9-18 månader innan öppning är det troligt att marknaden knappt kommer växa under 2025 heller, sett till bruttoutbud.

Vi på yta.se tror att det innebär en stor risk att marknaden blir mättad och att det leder till svårigheter för hyresgäster att hitta ytor under 2025, då det helt enkelt kommer finnas för lite utbud. Detta hände även efter början av pandemin då utbudsutvecklingen momentant stannade av, och halvåret efter var det helt plötsligt svårt att hitta rätt ytor som hyresgäst.

Rätt satsningar får bättre förutsättningar än någonsin förut

Det är inte enkelt att driva ett lönsamt och attraktivt kontorshotell, men enligt oss är förutsättningarna framgent goda för operatörer som prickar rätt. Med en växande efterfrågan och breddad målgrupp, ett minskat konkurrenslandskap, och eventuellt lägre instegshyror, är det mycket som talar för att öppna upp nya kontorshotell just nu kan bli fullpott.

Vi återkommer i vanlig ordning under nästa kvartal med nya siffror.