Hyresnivåer för kontor i Göteborg 

Med hjälp av data från Skatteverket har vi här tagit fram de genomsnittliga hyresnivåerna för kontor i Göteborg. Hyrorna visas som de oftast gör inom branschen, i kronor per kvadratmeter och år.

Hyresnivåer för kontor i Göteborg

Område Hyresnivå (SEK/kvm/år) Se lediga lokaler i området
CBD 1.500-2.450 SEK Lediga lokaler CBD
Övriga innerstaden 1.450-2.100 SEK Lediga lokaler Övriga innerstaden
Norra Älvstranden 1.450-2.400 SEK Lediga lokaler Norra Älvstranden
Västra Göteborg 1.200-1300 SEK Lediga lokaler Västra Göteborg
Mölndal 950-1.450 SEK Lediga lokaler Mölndal
Övriga Hisingen 950-1.200 SEK Lediga lokaler Övriga Hisingen
Östra Göteborg 800-1.400 SEK Lediga lokaler Östra Göteborg

 

Hur ser hyresnivåerna ut för kontor i Göteborg?

Vi har tidigare skrivit ett utförligt inlägg om snitthyror för kontor i Stockholm, där vi mer ingående redogör för hur vi hittat och använt datat som ligger till underlag för detta inlägg och vårt hyresverktyg, men här och nu ska vi redogöra för vad det kostar att hyra kontor i Göteborg. Vill du leta lediga lokaler i Göteborg och se snitthyran direkt kan du besöka länken nedan, den går direkt till vår marknadsplats där vi har hyresnivåerna direkt på en karta som finns tillgänglig för hela Göteborg och Västa Götalands län. Annars kommer vi i detta inlägg grundligt gå igenom snitthyrorna för Göteborgs olika områden. 

Överlag råder en väldig intransperans gällande kostnaden på hyrorna för kontor i Göteborg. Prisuppgifter publiceras endast på cirka 10 % av alla lediga lokaler i Göteborg som finns tillgängliga online. Det är därför vi har utvecklat denna funktion, så att lokalsökande företag kan få en bättre bild över hur prisnivåerna ser ut för de olika områdena i Göteborg. 

Se alla lediga lokaler i Göteborg med snitthyran direkt

Hur vi hittade hyrorna för lediga lokaler i Göteborg

Hyror för kontor i Göteborg har tidigare varit något ingen annan än fastighetsägarna känner till. I och med att det i princip alltid är en förhandling mellan företag och hyresvärd innan man sätter en hyra för ett kontor eller lokal finns det inga fasta priser för att hyra kontor eller andra lediga lokaler att tillgå. Hyresnivåerna för kontor i Göteborg varierar med så mycket som 206 % mellan områdena.  Därför är det bra att redan innan man börjar leta lediga lokaler ha en fingervisning kring hyran för kontor, och inte minst inför förhandlingarna med hyresvärden. 

Liksom privatpersoner justerar sin bostadsjakt efter sin budget gör även företag det när de letar lediga lokaler, men skillnaden är att det inte redovisas några slutpriser eller offentliga prisuppgifter för kommersiella lokaler. Detta beror mycket på att fastighetsägarna ser hyrorna som värdefull information som de inte vill gå ut med, eftersom de då hade tappat mark i kommande förhandlingar om lediga lokaler.

När vi själva letade lediga lokaler och pratade med företag som var på jakt insåg vi att detta var ett stort problem på marknaden. Därför gjorde vi det till en del i vårt arbete i att skapa det bästa verktyget för att hitta rätt lokaler för företag – att bygga ett eget hyresverktyg direkt på marknadsplatsen. Så att företag som letar lediga lokaler direkt kan få en estimerad hyra för den lediga lokalen och jämföra prisnivåer mellan områden – så man får en bättre uppfattning kring var det är realistiskt för sitt företag att hyra kontor i Göteborg.

I arbetet med att utveckla denna tjänst hittade vi data från Skatteverket som vi sammanställde – och nu ligger till grund för priserna som syns i vårt hyresverktyg och redovisas i detta inlägg.

Hur fungerar hyresverktyget?

Se hyresnivåerna direkt på yta.se

Det kartan visar är den genomsnittliga kontorshyran för det valda området. Hyran är, som oftast i den kommersiella fastighetsbranschen, visad som kr per kvadrametmeter och år.

Exempelvis innebär 2.000 kr/kvm/år att en lokal på 200 kvm kostar = 2.000kr * 50kvm / 12 månader = 33.333 kr i månaden. 

 

Tanken är att du lätt ska kunna ta till sig skillnaderna i hyresnivåer genom en färgskala från kallt till varmt, samt bilda dig en uppfattning om vilka områden som ligger inom din budget genom att använda hyresreglaget. Om du inte tycker vi lyckats eller vill ge oss feedback, säg till så att vi kan förbättra funktionen!

Hyresnivåer för kontor per område i Göteborg

Nedan har vi delat upp kontorshyror i Göteborg efter prissegment, för att ge en allmän bild av var man väljer att etablera sitt kontor i Göteborg. För ännu mer specifka sökningar inom en viss budget kan du gå in på lediga kontorslokaler i Göteborg och testa tjänsten själv.

 

Göteborgs dyraste kontor – 2.200-2.450 SEK/kvm/år

Göteborgs dyraste kontor ligger inte särskilt förvånande Inom Vallgraven och i områdena strax intill – vad som utgör Göteborg Central Business District. Kontorshyrorna här fortsätts pressas upp av en hög efterfrågan och lågt utbud. Med en vakansgrad på endast 3,3 % av alla lediga lokaler är det inte särskilt förvånande, och kortsiktigt förväntas hyrorna i Göteborg CBD öka ännu mer. De höga hyresivåerna kännetecknas inte minst av de företag som hyr kontor i CBD idag, bland många fler finns exempelvis Castellums huvudkontor här. Den som vill hyra kontor centralt i Göteborg men ändå komma ner något i pris kan söka sig till områden kring Tingstadsvassen eller Haga

 

 

Övriga innerstaden – 1.450-2.100 SEK/kvm/år

Övriga innerstaden av Göteborg skulle kunna klassas som Göteborgs mellansegment när det kommer till lokalhyra. Här ingår attraktiva och intressanta stadsdelar som Lindholmen och Heden, där man med lite tur kan hyra lediga kontor i prisklassen 1750-2600 SEK/kvm/år. Här är lite högre vakanser än i CBD, men fortfarande dåligt med lediga lokaler. Positivt för detta område är dock att det finns utrymme för, och planeras för många ny- och ombyggnationer till kontor och andra lediga lokaler. 
Ett extra intressant område är Mölndal. Som mer och mer blir en del av Göteborg. Lediga lokaler i Mölndal går att hyra för ca 2000 SEK/kvm/år. Bland annat har SCA precis valt att etablera sitt nya huvudkontor här, omfattande 25 000 kvm kontorsyta. Just nu är ca 10,5 % av alla lokaler lediga i Mölndal, men antalet lediga lokaler i Mölndal förväntas kortsiktigt att minska i och med stadsdelens expansion, och därmed även att kontorshyran går upp. 

 

 

Göteborgs billigaste kontor – 800-1.400 SEK/kvm/år

Göteborgs billigaste kontor hittar vi i områdena kring östra och västra Göteborg. Lediga kontor på Hisingen har en snitthyra på ungefär 950-1200 kronor. Ser vi till östra Göteborg kan man hitta lediga kontor för så lite som 800 SEK/kvm/år. Detta lägre prissegment sträcker sig sedan i princip över hela Västra Götalands län, ända upp till Mariestad och Åmål.

 

Mer information om hyresnivåerna i Göteborg

Gå in på yta.se för att få ännu bättre insyn i vilken hyra som gäller för de lediga lokaler eller områden du är intresserad av. På vår marknadsplats kan du själv använda kartan för att ta fram lediga kontor eller lokaler utefter företagets budget. Nästa steg blir att ta kontakt med hyresvärden för en ledig lokal och helt enkelt fråga efter prisuppgifter. Var beredd på att precis som med snitthyrorna, så kommer du i många fall få en fingervisning på kostnaden. I sista steget behöver du sätta dig ner med hyresvärden och förhandla om villkor som känns bra för bägge parter. 

Håll utkik efter mer material om kontorshyror och kontorsmarknaden i Göteborg, följ oss gärna på @ytapunktseFacebook och Linkedin för att ta del av andra nyheter och uppdateringar om lediga lokaler i Göteborg.
 

Till alla lediga kontor i Göteborg