Hur LOA lokalarean bestäms för lokaler och kontor
LOA eller lokalarean är ett för många otydligt och odefinierat begrepp. Nedan följer en redogörelse för hur det egentligen fungerar och och vilka ytor som ingår i LOA. Datan är hämtad från Statens Fastighetsverk.
Vad är LOA?
Hur räkna ut Atemp?
LOA vid sökning av lediga lokaler
Fördjupning inom LOA
Letar ni nytt kontor?
Jämför över 7000 kontorsrum på kontorshotell på vår marknadsplats
Till marknadsplatsenVad är LOA?
1. Bruksarea för utrymmen inrättade för annat ändamål än boende
2. Sidofunktioner till boende
3. Byggnadens drift eller allmän kommunikation, vilket inkluderar mellanvägg eller del därav intill en väggtjocklek av 30 cm.
4. Area för verksamheter
5. Personalutrymmen
6. Intern kommunikation
7. Garage
8. Arean av de rum och utrymmen som behövs för att bedriva själva verksamheten
Hur räkna ut Atemp?
1. I Atemp ingår LOA+BOA (boarea) och kan schablonmässigt beräknas genom:
2. 1,25 x (LOA+BOA) = Atemp
3. Atemp definieras av Boverket som ”den invändiga arean för våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 grader Celcius i byggnaden.” Med andra ord är det alltså ett helt våningsplans area, inklusive mellanväggar, pelare, schakt, öppningar etc som allt ligger innanför klimatskärmen och därför ska tas med i energideklarationen.
LOA vid sökning av lediga lokaler
Till skillnad från många av de vanligaste angivna areorna vid marknadsföring av lediga lokaler är LOA relevant då den på ett mer specifikt sätt beskriver det utrymme din verksamhet faktiskt kommer att dra nytta av.
Fördjupning inom LOA
Standarden LOA innehåller en uppdelning av lokalarean för verksamhet (V), personal (P) och kommunikation (K). Beteckningarna för dessa blir LOA:V, LOA:P och LOA:K. Dessa subkategoriseras vidare in i nio delkategorier:
| LOA:V (verksamhet) | LOA:P (personal) | LOA:K (kommunikation) |
|---|---|---|
| Arbetsrum | Personalutrymmen och lokalvård | Horisontal kommunikation |
| Grupputrymmen | ||
| Tekniklokaler | ||
| Verkstadslokaler | ||
| Laborativa lokaler | ||
| Förvaring | ||
| Övrigt |
I till exempel lokalprojekt används begreppet LOA. Enligt standarden ska beteckningen i detta sammanhang vara programmerad LOA, dvs med utgångspunkt från kodningen på nio lokalkategorier vilka kan sammanföras till grupperna LOA:V, P och K som nämnda ovan.
Genom jämförelser av arean/arbetsplats inom lokalkategorierna med motsvarande värden i jämförbara lokalprogram och befintliga lokaler kan utrymmesstandarden och lokalernas anpassning till verksamheten uppskattas, och därmed optimeras vid en byggnad/ombyggnad av en lokal.
Hoppas att ni nu har bättre koll på LOA och vad det innebär när ni är ute och letar efter en ny lokal!
Hälsningar,
Teamet på yta.se
